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保障性住房
   2012年柳州已提前三个月完成保障房任务,截止年底已开工25335套,开工率109.1%;实物建房竣工6721套,竣工率112%;2012柳州市新增廉租住房补贴发放4703户,补贴完成率102.6%! ……【详情
  未来三年,柳州市将建保障房42439套,帮助更多的人圆上住房梦。另外,今年年底,柳州将建成全区首个住房保障信息化综合应用平台。昨日,自治区人大常委会视察组来柳听取了柳州市保障性住房建设情况的汇报。从2006年以来,柳州市逐年加大保障性住房建设力度,特别是2008年国务院提出扩大内需促经济增长方针后……详情
   随着《柳州市保障性住房轮候选房操作办法》的出台实施,柳州市新一轮的保障房申请工作将于11月20号开始受理,据柳州住建委了解,这次保障房申请共涉及6个楼盘,共有限价商品房148套,经济适用房1495套。其中限价商品房项目为胜利小区、柳开馨苑!而经适房楼盘涉及4个,其中柳东雅居经济适用房项目位于柳州市河东村钳板岭南侧,450套;石烂路片区保障性住房项目(一期)位于柳州市石烂路……【详情
 11月6日上午,在市住建委举行的今年我市最后一批经济适用房摇号中,170户(包括39户优先配取户) 居民从符合条件的4935户中被抽中,获得位于河东片区的保障性住房小区“壶东苑”的选购房资格。这批经济适用住房预计明年12月将会使用。据市住建委保障科相关负责人介绍,此次用于摇号的170套住房,是上一次摇号、选房活动结束后,一些中签户因各种原因放弃选房后空留出来的住房。本次中……详情
 相关机构
 柳州经济实用住房管理中心:
 地址:柳州市中山东路11号5楼
 柳房网提供的经适房咨询电话:0772-2809430

 柳州市住建委房改办:
 地址:柳州市八一路市建委院内
 柳房网提供的廉租房咨询电话:0772-2821590

 柳州市公积金办理地点:
 地址:柳州市中山东路11号
 柳房网提供的公积金咨询电话:0772-2820560 

  柳州市限价普通商品住房管理暂行办法(全文)
  限价普通商品住房(以下简称限价商品房),是指政府限制套型面积、限房价、限销售对象,由房地产开发企业通过公开竞价方式取得土地使用权,并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的具有保障性质的普通商品住房。第三条 本办法适用于本市市区范围内限价商品房的开发建设和销售管理。限价商品房建设和管理,限价商品房建设和管理应坚持政府主导、规划引领、市场运作、统一管理的原则。 第五条 市住房和城乡建设委员会是我市住房保障管理部门,负责我市限价商品房的统一协调管理工作。 各城区政府、市发改、物价、国土、财政、规划 …办法全文
  柳州限价商品房项目建设   柳州限价商品房供应对象及申请条件   申请限价商品房必须提供资料   限价商品房的价格和交易规定

  1)限价商品房的建设依据城市总体规划、土地利用总体规划,与保障性住房建设相结合,选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善、比较适宜集中建设的地段进行布局。
2)限价商品房建设用地采取公开招标、拍卖或挂牌方式出让,出让时应当明确规定套型面积、销售价格标准、销售对象等限制性要求。   3)限价商品房规划设计应当严格控制套型面积,最大套型面积不得大于120㎡。限价商品房项目中单套建筑面积90㎡以下的户型比例不得少于80%。
4)限价商品房项目的开发建设单位对其开发建设的限价商品房的工程质量负永久责任。应向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并依法承担保修责任,确保工程质量和使用安全。
5) 限价商品房项目中配套的公共服务设施和市政基础设施,应符合相关建设标准,与住宅同步建设,同步交付使用。限价商品房小区应全面推行社会化物业服务管理。

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  1)具有本市户籍的中低收入家庭;在柳州市区居住工作两年(含)以上的外来务工人员家庭。
  2)申请家庭成员之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系并且共同生活;
  3)申请家庭人均收入在柳州市统计部门公布的上年度城镇居民人均可支配收入的1.5倍以下;
  4)在柳州市区范围内无自有住房或所拥有的自有住房(包括房改房、经济适用房、集资房、市场运作建设住房、拆迁安置房、商品房、自建私房、直管公房、廉租房)的建筑面积人均在25平方米以下(自有住房在3年内转让的应当计算在内)。
  5)单身人士申请购买限价商品房的必须年满25周岁以上(含25周岁)。
  6)限价商品房购买资格由市住房和城乡建设委员会统一审核。
7)因配合市政重点工程建设唯一一套住房被拆迁的家庭,按规定取得拆迁证明可以购买经济适用住房,但自愿放弃购买经济适用住房的可优先购买限价房。                   

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  1)柳州市限价普通商品住房购房申请表
  2)户口本和家庭成员身份证明;
  3)本人婚姻状况证明文件;
  4)本人及家庭成员所在工作单位或户口所在地街道办事处出具的收入、住房情况证明;
  5)外来务工人员家庭需提交申请人在本市市区连续两年缴纳社保及医保的相关证明材料;
6)符合优先购买条件的申请人应提交相关证明材料。
7)其他需提交的证明材料。
  申请限价商品房流程:
1)购房申请人向开发单位申请,提交购房申请和提供的证明资料,并同意有关部门查核有关情况。
2)集中受理购房申请时间截止后,市住房和城乡建设委员会应在15个工作日内,审核申请人的购房资格,确定合格申请人名单。
3)合格申请人名单通过报纸等媒体向社会公示,公示期不少于5日,公示期满无异议确认为有效购房人。分优先申请人和普通申请人。
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  限价商品房销售价格标准按限价商品房项目取得预售证时同一区域、同一地段、同一类型住房市场价格的85%确定。限价商品房的销售价格标准应在土地公开出让时列入公开出让条款中,并在土地出让合同中约定。
限价商品房的平均销售价格由柳州市物价主管部门会同市住房和城乡建设委等相关部门,根据房地产市场运行情况在项目预售前确定;开发建设单位根据已确定的平均销售价格,按照住房楼层、朝向、位置等因素,在10%的幅度内确定每套限价商品房的销售价格。   

 购买限价商品房后应当按照规定办理房屋权属登记。办理限价商品房权属登记时,登记机关应当在《房屋所有权证》上注明“限价商品住房”字样。
限价商品房自取得《房屋所有权证》之日起5年内不得出租和转让。

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  柳州市限价商品房项目
项目名称:华柳佳苑           
项目地址:柳邕路二区8号
开 发 商:
柳州市通建房地产开发有限责任公司
销售价格:未定,部份限价商品房
项目介绍:项目定位于保障性住房,特别为周边的中低收入群体考虑,为其量身打造经济、实用的中、小房型。项目北面毗邻柳州西大门的交通枢纽龙屯立交桥、东南面是竹鹅溪与柳南主干道柳邕路隔水相望,西南面是成熟的住宅小区。项目占地面积约为126亩,总建筑面积36万㎡,是一个集居住、休闲、时尚、购物为一体……【查看详情
 
柳开馨苑效果图

项目名称:柳开馨苑
项目地址:柳州柳石路西侧市开关厂生活区内
开 发 商:
柳州市温馨房地产开发有限责任公司
限价房销售价格:4800元/平方米(限价商品房48套)
项目介绍:柳开馨苑,项目建设用地面积为18670平方米,总建筑面积为116004平方米,拟新建住宅6栋高层,规划总户数1151户。柳开馨苑顺应生活区原有的部局,力求破旧立新,塑造高雅别致,绿意盎然的城市新形象。柳开馨苑为柳州市开关厂地块危旧房改造项目,是市政府为改制企业住房困难职工排忧解难所做的实事之一【查看详情

项目名称:中房·胜利小区
项目地址:柳州市胜利路9号(雀山公园对面)
开 发 商:
柳州市房地产开发有限责任公司
限价房销售价格:4735元/平方米(限价商品房100套)
项目介绍:项目临近长林公园及柳北公共绿化带,小区设中心绿地广场,面积较大。各组团分别设组团绿地,作为各栋入户的景观绿地,分为公共和半公共区域,通过建筑形体、建筑空间的相互渗透形成景观资源。周边交通发达,出行便利,未来白沙大道扩建及白沙大桥建设工程完成后,将进一步形成纵横交错、方便快捷的【查看详情
 
  柳州市廉租住房保障办法(全文)
  廉租住房是指政府(单位)在住房领域实施社会保障职能,向具有本市非农业常住户口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金补贴或者以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅。是为解决城镇最低收入家庭住房问题而建立的一项保障制度,是社会保障制度的一个重要组成部分,本办法适用于本市市区范围内限价商品房的开发建设和销售管理。新建廉租住房,应当采取配套建设与相对集中建设相结合的方式。在经济适用住房建设项目及改制企业职工危旧房集中区改造项目中必须按一定比例配建廉租房。新建廉租住房,单套的建筑面积控制在50平方米以内。…办法全文
 廉租住房一览
北祥新居实景图
项目名称:北祥新居
物业地址:柳州市北雀路(原化学纤维厂内)
项目介绍:北祥新居共规划2000多套廉租房,三期共建廉租房11栋780套,目前大部分已入住,四期在建中单套建筑面积25—50平方米……【点击详情
项目名称:宏祥园
物业地址:柳州市柳邕路二区3号地块
项目介绍:宏祥园为职工危旧房改造工程,同时配套廉租房369套18450㎡,配建于4、6、7、8、11、12#楼,套型建筑面积45至50平方米……【点击详情
宏祥园鸟瞰图
静兰小区规划图
项目名称:静兰小区
物业地址:柳州市静兰东北片二路东侧
项目介绍:静兰小区为经济适用房,同时项目配套有约890套廉租住房,为三栋高层建筑,套型建筑面积50平方米……【点击详情
  申请廉租住房流程   申请廉租住房办事依据和所需资料   申请廉租住房条件   廉租房的分配轮候/货币补贴

 1、申请人向户籍所在地街道办事处提出书面申请并填写《廉租住房保障申请表》。街道办事处收到申请人的申请材料后,对申请材料不齐全或者不符合法定形式的应当场告知;
2、街道办事处在集中受理后30个工作日内采用查档取证、入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请家庭人口情况和住房状况进行走访核查。经初审后,公示期为5天。公示后街道办事处应当在3个工作日内将符合申请条件申请人的申请材料、初审意见和公示情况等报送城区住建局审核;
3、城区住建局应当自收到街道办事处报送的申请材料之日起5个工作日内进行审核,并出具书面审核意见;经审核不符合申请条件的,应当书面告知申请人。
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  办事依据:《柳州市廉租住房保障办法》。所需资料:
1、填写廉租住房保障申请表;
2、申请人及共同申请家庭成员的身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明材料;
3、申请人及共同申请家庭成员收入情况证明材料;
4、申请人及共同申请家庭成员现住房情况证明材料;
5、 其他需要提供的材料(残疾证、优抚证等证明)。


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 (一)具有本市市区城镇居民户籍;

(二)符合市人民政府公布的廉租住房家庭收入和住房标准;

(三)共同申请的家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系,且在本市共同居住。

(四)申请实物配租的家庭须在柳州市区无住房

()申请廉租住房家庭的收入标准由柳州市住房城乡建设委会同市民政局、财政局根据我市居民收入及居住的实际情况确定,报人民市政府批准后向社会公布。

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 (一)经核准的廉租住房保障收入标准以下的无住房家庭,统一纳入实物配租轮候库,按轮候顺序配租。轮候办法由市住房城乡建设委另行制定。 按以下原则配租廉租房:
(1)一人户配租单间;
(2)二人户配租一房一厅;
(3)三人(含以上)户配租两房一厅。
(4)家庭成员只有父女或母子两人的,可按三人户配租两房一厅。

 (二)人均收入在政府公布的廉租住房收入标准(含)以下的核准家庭,政府可以发放货币补贴。货币补贴金额根据被保障家庭收入和住房情况按梯度分层次确定。

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  经济适用房经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的住宅政策称为廉租房 。
 柳州经济适用房项目一览
项目名称:柳东雅居           
项目地址:柳州市河东村钳版岭南侧
开 发 商:
柳州市建设投资开发有限责任公司
销售价格:即将上市
项目介绍:项目建筑总面积70062.22㎡,其中:地上面积53615.56㎡,地下面积16446.66㎡;框架剪力墙结构,建筑层数:地上建筑30层,地下2层,建筑高度:87.90m。柳东雅居由1#楼、2#楼及人防地下室组成,可提供560套经济适用房……【查看详情
 

项目名称:银海小区
项目地址: 柳州市航一路
开 发 商:
柳州市经济实用住房发展中心(建设单位)
销售价格:2250元/平方米
项目介绍:项目位于市航一路,总建筑面积约30万平方米,将分期建设48栋、约2800套住宅;主要建设内容为建设经济适用住房及附属设施。目前前三期已销售完毕,第四期27、28、29、30栋在售中,主力户型为约70平两房两厅、约89平三房两厅,五期即将推出,敬请关注经济适用房管理中心……【查看详情

 近几年内柳州待开发经济适用房项目
香兰片区经济适用房项目 规划用地面积5万多平方米总建筑面积8万多平方米。 点击看大图
桂景湾经济适用房项目 拟用地面积4万多平方米,总建筑面积7万多平方米。
黄村片区经济适用房 及拆迁安置房项目规划建设总面积20多万平方米。
马鹿山片区经适房项目 规划用地面积10多万平方米总建筑面积16万平方米。
莲花城片区经济适用房项目 规划用地面积5万多平方米,总建筑面积8万多平方米。
龙屯路片区经济适用房项目 规划用地面积6万多平方米,总建筑面积10多万平方米
石烂路片区经济适用房项目 规划用地面积14万多平方米,总建筑面积22万多平方米
竹鹅片经济适用房项目 规划用地面积14万多平方米,总建筑面积24万多平方米
  申请购买经济适用房流程   申请购买经济适用房条件   申请经济适用住房必须提供资料   经济适用房的价格和交易规定
 1)向经济适用房开发单位提出申请,并填写购房申请表;
  2)将填写好的购房申请表及需要提交的资料交经济适用房开发单位;
  3)由柳州市房改办审核,并将合格名单在建设网和建委办公楼公告栏公示,公示期10天;
  4)公示无异议的,进入市房改办组织的公开摇号程序。
  5)摇号结果将在建设网、建委办公楼公告栏和经济适用房开发单位指定的位置公告。
  6)获中签资格的申请人凭本人身份证在规定时间内到经济适用房开发单位办理购房手续。

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  1)具有柳州市城镇户口,或在柳州市市区居住工作三年(含)以上的外来务工人员;
  2)申购家庭人均年收入低于上年度柳州市人均可支配收入的90%(含);
  3)申购家庭人均住房建筑面积低于25平方米(含);
  4)单身家庭申请购买经济适用房的,申请人年龄不得小于25周岁(含)。
  5)因离异导致无住房的申请购买经济适用住房的,离异须满两年(含)。
  6)因配合市重点工程建设唯一一套住房被拆迁的家庭可申请购买一套经济适用住房。

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  1)《柳州市居民购买经济适用住房申请表》
  2)户口簿、家庭成员身份证、申请人婚姻状况证明书(结婚证、离婚证、离婚判决、调解书等)核原件复印件1份;
  3)外来务工人员需提供与在柳用人单位签订正式的用工合同及在柳缴纳养老保险、医疗保险等满三年的证明资料;
  4)成年家庭成员的收入证明;住房情况证明(包括房产证、房屋租赁合同等)核原件收复印件1份;
  5)属被拆迁房的家庭,除上述1、2、3项外还须提供拆迁单位的拆迁合同证明(核原件收复印件1份)[所提供资料一律用A4纸]。
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  经济适用实行政府指导价,由柳州市物价主管部门会同市房改办按照原国家计委、建设部《经济适用住房价格管理办法》在经济适用住房建设项目开工前审定销售价格,按套内建筑面积计价,并向社会公布。
  经济适用住房开发建设企业必须严格按照公布的价格出售经济适用住房,不得擅自提价销售,不得在审定价格之外收取任何未予标明的费用。
  项目的申购人数超过房屋套数时,通过公开摇号确定购房资格。

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  拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁。在柳州,我市经济适用住房管理中心还与市土地交易储备中心合作开发建设政策拆迁安置房西壶苑、雅馨家苑、锦江庭苑等小区,为支持我市城市建设做出应有贡献。
  拆迁安置房一览
西壶苑鸟瞰图
项目名称:西壶苑拆迁安置房
简介:位于河西片,项目总建面积2万平方米。

区位图


雅馨家苑效果图
项目名称:雅馨家苑拆迁安置房
简介:位于广雅路,用地面积5千多平,总建面1万多平

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锦江庭苑鸟瞰图
项目名称:锦江庭苑拆迁安置房
简介:位于白沙路拟用地面积1万平,总建面4万多平

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  柳州市公共租赁住房管理暂行办法(全文)
  公共租赁住房,是指政府提供政策支持,由政府专门机构出资建设和运营,限定套型面积和出租价格,主要向城市中等偏下收入家庭及新生劳动者出租的具有保障性质的住房。市住房和城乡建设委员会是全市公共租赁住房保障的行政主管部门。发改、财政、民政、国土资源、规划、环保、税务、审计、物价、监察等部门按照职责分工,负责公共租赁住房保障的相关工作。 公共租赁住房与廉租住房逐步并轨、简化并实施租赁住房分类保障.她不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者承受得起价格,向新就业职工出租包括一些新的大学毕业生及从外来打工者。 …办法全文
 
  申请公共租赁住房流程   申请公共租赁住房的条件   申请公共租赁住房须提交的资料   申请公共租赁住房分配原则

 (一)申请人应当向户籍所在地街道办事处或《暂住证》(居住证)载明的暂住地址所在地街道办事处提出申请并填写《公共租赁住房申请表》;

(二)街道办事处在集中受理后20个工作日内采用查档取证、入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请家庭人口情况和住房状况进行走访核查。初审合格公示5天。

(三)城区住建局应当自收到街道办事处报送的申请材料之日起10个工作日内进行审核,并出具书面审核意见;

(四)城区住建局将已审核通过的申请材料报市住房城乡建设委进行核准,市住房城乡建设委应在15个工作日内,对申请材料、初审意见进行审核。对符合保障条件者在媒体或网站进行公示,公示期7天。

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1、具有本市市区城镇居民户籍家庭或取得本市《暂住证》(居住证)且在本市市区连续缴纳社保2年(含)以上的非本市市区城镇居民户籍家庭;
2、家庭收入符合市政府公布的收入标准;
3、共同申请的家庭成员在我市无住房,且申请之日起前3年(含)内无转让住房行为的(含直管公房);
4、共同申请的家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系,且在本市共同居住;
5、申请公共租赁住房应当以家庭为单位,单身家庭申请的必须年满18周岁。


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 (一)公共租赁住房申请表;

(二)本市市区城镇居民户籍家庭提交申请人及共同申请家庭成员的身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明材料;非本市市区城镇居民户籍家庭提交申请人及共同申请家庭成员在本市的《暂住证》(居住证),缴纳2年以上(含)的社保证明材料;

(三)申请人及共同申请家庭成员收入情况证明材料;

(四)申请人及共同申请家庭成员现住房情况证明材料;

(五)其他需要提供的材料(残疾证、优抚证等证明)。

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  1、一人户配租单间;
  2、二人户配租一房一厅;
  3、三人(含三人以上)户配租两房一厅;
  4、家庭成员只有父女或母子两人的,可按三人户配租两房一厅;
  5、属市政府引进的特殊专业人才,在柳州市区工作的全国、自治区级劳模、全国英模、荣立二等功以上复转军人符合公共租赁住房保障条件的,配租两房一厅。

公共租赁房租金标准原则上按照成本租金测算,参照同地段市场租金标准的60%—80%确定。租金实行适时调整,调整后须向社会公布。房屋租赁合同期限最长为2年。租赁合同期满或终止,无违约责任的退还保证金本金,违约的可从保证金中抵扣应承担的相关费用。             【点击查看更多信息

 

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策划:柳房网专题部  设计制作:琳琦   发布时间:2012年11月16日

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