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一季度鱼峰区改需新品大量入市 刚需老城区或成历史
柳州房产网 时间:2018/4/15 11:29:17 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)鱼峰区是柳州典型的老城区,过去销售的楼盘一直以刚需为导向,然而现在再逛鱼峰楼市,已经很难再有传统意义的刚需户型,康馨茗园、天翼·九龙尚城、鸿泰名庭、欣欣苑等刚需盘在售房源已非常稀少,原先一直宣称均价不过“7”字头的冠亚·御龙湾也于不久前宣告住宅售罄,鱼峰万元均价楼盘越来越多,改需盘已成为片区楼市主基调。 

片区销量平稳 均价环比涨幅不断攀升

据柳房网澳门威尼斯人国际娱乐显示,鱼峰区3月澳门威尼斯人老牌娱乐住宅均价8781元/㎡,环比涨幅2.64%,涨幅在各城区中名列前茅。但从每月的销售澳门威尼斯人国际娱乐来看,鱼峰区1-3月澳门威尼斯人老牌娱乐每月的成交套数与成交面积维持在第四名,从销售榜来看,一季度能上到全市前十的鱼峰区楼盘每月均只有一个。从预售证获批情况来看,鱼峰区2月份碧桂园·悦府2、3#楼获批预售证,房源大约139套,3月份碧桂园·悦府4#楼、优山美地1#楼以及湖光山舍3#、6#、8#、9#楼获批,获批房源大约801套。从土地成交来看,一季度鱼峰区仅有2月份荣军路西侧鸿泰名城以北一块17.88亩的纯住宅用地被柳州市祥源投资发展有限公司摘得,楼面均价达到了5034元/㎡,成为新的鱼峰楼面均价地王。

一季度柳州楼市区域交易情况一览:

鱼峰区楼盘一季度预售证获批情况:

1月份:无

2月份:

3月份:

而鱼峰区目前在售的楼盘尾盘占了很大一部分,欣欣苑、康馨茗园、鸿泰名庭、天翼·九龙印象只剩很少数量的房源在售,永意·山语城三期最后一栋尚未发售,在售的14#楼房源已经见底,天翼·九龙尚城在售4栋房源只剩少量房源在售,恒大御景湾销售重心已渐渐转移至商铺,住宅余下房源已不多,整个片区“9”字头均价以下的纯刚需房源已越来越少。

其他在售房源方面,3月31日开盘的湖光山舍4栋房源均价已达到11000元/㎡,得益于蓄客工作比较到位,目前这部分房源已售罄,余下几栋房源会不会继续涨价目前尚未得知。同天开盘的优山美地1#楼反响较为平淡,但其均价也由原来3#楼的8000元/㎡直接涨到了9000元/㎡,涨幅较大。荣和千千树整个项目由于体量较大,销售节点不是很明显,但从1月份荣登柳州澳门威尼斯人老牌娱乐住宅销量榜前十的成绩来看,这样低调的策略更符合项目的去化周期。

碧桂园·城央首府一季度销售采取了小推量多次推的形式,每次加推只有十到三十套左右,这种形式一直延续到4月份10#楼的加推。而同品牌的碧桂园·悦府在3#楼的销售上也采取了这种形式,这种销售形式配合各种小的暖场活动形成了热闹的氛围。

从一些已知尚未登场的纯新楼盘来看,未来刚需房源将会更少,并且这些楼盘都在九头山、柳石路南附近,很多都是洋房、别墅等高档次产品,从规划来看碧桂园·城市之光、阳光城九头山项目都是纯高层,但碧桂园有城央首府、悦府两个万元左右均价的楼盘前车之鉴,位列2017中国房地产开发企业500强TOP20的阳光城更不会降低身价。柳州市祥源投资发展有限公司新拍下的荣军路地块占地面积只有17.88亩,但高达5034元/㎡的楼面均价已经比碧桂园·城央首府、碧桂园·悦府两个项目的楼面均价还高,目前尚未知道这片面积并不大的地块将以什么样的面貌入市。

鱼峰在售楼盘一览:

鱼峰区已知将入市纯新盘一览:

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网
关键字 鱼峰 改需 

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