温馨花园
温馨花园[在售]
温馨花园 业主群:216941956最近更新:2018-04-16责编:何燕
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参考价格: 折后均价7600-7900元/㎡,  
物业类别:集资房|高层所属区域:河东区
交房时间:2016年底,2017年底占地面积:230亩
开 发 商:柳州市温馨房地产开发有限责任公司总 户 数:3791
最新开盘:2015年12月5日开盘
楼盘地址:柳州市学院路以东,桂柳路以北,原柳州市驾驶员考试中心  查看地图
主力户型:90㎡的2+1两房、128㎡三房、160㎡四房  全部户型
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    2015年11月更新:

    区域规划

    项目属于楼梯山片区,根据柳州市详细控制规划,楼梯山片区定位为柳州市的绿色人居典范区,高品质居住环境的标志性建成区,本项目紧靠三座山体景观视廊,具有丰富的山体景观资源;外部交通通达性较好,从本案出发到河东行政中心区、阳光100CBD商务区以及城中区都非常便捷;北面还有享誉全国的奇石城,项目周边生活配套齐全:餐饮、银行、加油站、酒店、医院(市人民医院)、学校、休闲公园;同时我项目也属于在建的万达城市广场的商业辐射范围,提高小区居民消费的便利性!

    项目介绍

    项目具体位于学院路9号,原为驾考中心,项目与东侧的柳州市车管所一路之隔;南面有规划中的市场、商业街、体育场路、中学;北面有规划中的小学、山体公园,西面学院路对面为广西科技大。

    项目总占地面积230亩,总建筑面积约63.5万平米,其中住宅面积44.98万平米,商业面积1万平米,容积率3.0,绿化率35%,建筑密度24%,规划总户数3790户,共由31栋15层-28层高层住宅和1栋3层的幼儿园组成。

    建筑设计和停车位规划

    本小区均为高层住宅,整体的设计为现代简约风格,立面浅色为主色调,采用框架结构,为了提高居住品质,单体楼栋一楼为设为架空,同时结合了台地地貌,依形而建,山景及高低错落的楼栋之间形成了丰富的城市天际线,使得小区与自然景观达到和谐统一。

    小区采用人车分流方式,为住户提供约4190个停车位,其中地下机动停车位3733个,非机动车停车位3763个,地面停车位427个。整个地下停车场连接A、B、C、D四个组团,每栋楼电梯均可直达负一层、负二层的停车场,每个组团均设置2-3个地下停车场入口,出入便捷畅通。

    配套服务介绍

    配套服务设施的设计部排以便于业主使用及后期运营为原则。商业设施布置于沿小区规划道路的住宅一层,方便本区居民上下班顺路购物,亦可为周围地区市民服务,提高商业服务设施的经营效益。小区配套除了商业中心、还有青少年活动中心,老年活动中心、居委会、物业管理、幼儿园配套设施等。我们还将引进现代城市社区管理理念,让居住在社区里的居民享受到统一的物业管理和服务,设有统一的保安巡逻、卫生清洁、车辆管理、绿化养护等,小区设置安防系统,楼宇访问对讲系统,消防报警系统及消火栓,闭路监控系统,在保障安全的同时使居住不受外部嘈杂环境影响,得以安居乐业,是一个完全独立的封闭式小区。

    项目目前仅剩余185套住宅,为2+1两房和三房

    户型点评:项目户型设计兼顾居民的日常生活习惯,实现了动静结合、干湿分离,在通风、采光及私密方面都达到了均好的标准,本项目所有户型采用大空间灵活的隔断形式,除楼梯、电梯、厨卫定形定位外,其余部分均灵活隔断,功能全、面积合理、房型灵活,同时每个户型设计上都充分利用入户花园、景观阳台及飘窗实现面积的赠送,大大增加户型的实用率。

       项目总投资8亿元人民币,总建筑面积637660.27㎡,位于柳州市学院路以东、桂柳路以北的原机动车驾驶员考试中心。主体工程包括住宅楼、商铺、幼儿园和地下层(停车场及人防);辅助工程包括规划道路、绿化、物业管理用房、公厕垃圾站等。

     

       1、项目概况:

        本项目位于学院路以东,桂柳路以北,原为市驾考中心。用地南、东、西三面临40米宽规划城市道路,交通便捷,区位条件优越。项目与东侧的柳州市车管所一路之隔;南面有规划中的市场、商业街、体育场馆、中学;北面有规划中的小学、山体景观公园,西面学院路对面是广西工学院。

        基地平面大体呈长方形,东西向长约550米,南北向长约290米。规划总用地面积153833.03平方米。地势西南较低,东北较高。

        总建筑面积约63.5万平米,住宅44.98万平米,商业1万平米,容积率3.0,绿化率35%,规划总户数3790户,共由31栋15-28层高层住宅和1栋3层幼儿园组成,设计为现代简约风格。小区人车分流,提供4190个停车位,地下3763个,地面427个。电梯直达负一二层、停车场,出入便捷。

        按柳州市规划建设要求,力求破旧立新,塑造高雅别致。拟建商业、高层住宅。

        2、  总体布局:

        本项目所处的位置为山地,小区按原有地势所形成台地分为A、B、C、D四个组团,尊重原有环境,合理利用地形高差组合各个台地的关系。力争塑造一个风景优美、空间独特的山地住宅小区。

        沿城市规划道路的建筑在底部1层设置商业用房,南侧规划路中部设置道路向小区中部连接,充分发掘地块商业价值,构成富有生活气息的社区人文景观。建筑沿规划路“一”字形展开,气势非凡,极具节奏韵律感,实体空间气势相连,既连贯又通进,高低错落,远近相宜,与自然景观充分结合。建筑天际线变化有序、错落有致,为市区展示出一道亮丽的风景线。

       3、  道路交通规划

       以人的活动做为居住区道路系统设计的基础。车行线路在小区外围,车行入口布置于用基地沿规划道路的两侧,地下停车场出入口坡道就近设置,交通便捷顺畅,流线清晰,有效的使人车分流,让机动车交通对小区住户的影响降到最低,步行系统紧扣“让生命亲近自然”的设计主旨进行设计,以景观步行带为起点,并向每个组团的步行道延展,形成富有趣味的步行系统。消防车除了通过走城市道路对每栋建筑的扑救,应急时还可打开小区步行系统使消防车到达每一栋住宅,满足消防扑救要求。

        4、  景观绿化

        本项目室外空间景观设计,以步行带连接中心景观带的环路基础,用住宅围合的方式,合理组织台地关系,绿化层层梯进,让空间收放自如。各个组团都有环境优美的绿化。

        5、  公建布局

        配套服务设施以方便使用及便于后期运营为原则。商业设施布置于沿城市道路的住宅一层,方便本区居民上下班顺路购物,亦可为周围地区市民服务,提高商业服务设施的经营效益,设置青少年活动中心,老年活动中心,居委会,物业管理,幼儿园配套设施。

        6、住宅设计

         高层住宅户型采用大空间灵活隔断形式,除楼梯、电梯、厨厕定形定位外,其余部分均能灵活隔断。功能周全、面积合理、房型灵活的户型,可适应不同家庭人口和生活方式变化的需求建筑,造型设计为现代简约风格,淡化居住特征,强调建筑形体。以浅色为主色调。

     

         12月5日首期开盘折后均价7500元/㎡;

    参考均价:折后均价7600-7900元/㎡,物业类别:集资房|高层
    主力户型:90㎡的2+1两房、128㎡三房、160㎡四房交房时间:2016年底,2017年底
    最新开盘:2015年12月5日开盘销售状态:在售
    项目地址:柳州市学院路以东,桂柳路以北,原柳州市驾驶员考试中心占地面积:230亩
    装修状况:毛坯 总 户 数:3791
    公 摊 率建筑结构:框架,剪力墙
    容 积 率:3绿 化 率:35%
    商业建筑面积住宅建筑面积:637660.27㎡
    周边学校柳州民族实验小学  十二中学教育集团文昌校区(原十六中) 售楼部地址:市车管所内300米
    预售许可:1#-8#楼地下室【2017-105】[更多>>]交通状况:BRT快1,、50路、52路等公交车
    物业公司:未定物 业 费:未定
    设计单位代理公司:辉煌地产
    开 发 商:柳州市温馨房地产开发有限责任公司建筑单位:柳州市建筑工程集团有限责任公司
    代建公司项目投资商
    按揭银行:工行,建行停车位:4190个个
    银行:工行、建行、交行、招行等
    医院:柳州市人民医院
    学校:广西科技大学、16中
    幼儿园:自身配套有幼儿园
    综合商场:南城百货
    运动场所:广西科技大学运动场
    周边环境:交通方便快捷
    其它:车管所、恒大华府
    公告编号:柳国土交告字【2010】27号土地位置:学院路以东桂柳路以北
    出让面积(㎡):153833.030 (230.75 亩)规划用地性质:纯住宅用地
    出让年限:70年容积率:1.5 ≤R≤ 3.0
    挂牌出让起始价(万元):50000绿地率:应达到35%
    建筑高度:不大于80米建筑密度:不大于25%且不小于15%
    挂牌开始时间:2010-12-31竞买起始价(万元):50000
    成交日期:2011-02-01成交总价(万元):50000
    楼面地价(元/㎡):1083成交单价(万元/亩):216.685
    拿地企业:柳州市温馨房地产开发有限责任公司

    公告编号:柳国土交告字【2013】31号 土地位置:柳州市学院路东、桂柳路北
    出让面积(㎡):42466.880 (63.7 亩)规划用地性质:纯商业用地
    出让年限:40年容积率:1.2 ≤R≤ 1.5
    挂牌出让起始价(万元):16600绿地率:应达到25%
    建筑高度:在-15米与+100米范围内建筑密度:不大于25%且不小于15%
    挂牌开始时间:2013-11-25竞买起始价(万元):16600
    成交日期:2013-12-05成交总价(万元):16600
    楼面地价(元/㎡):2606成交单价(万元/亩):260.595
    拿地企业:柳州市温馨房地产开发有限责任公司

    预售证号获批总建筑面积楼栋情况获批具体情况(㎡) 获批日期
    2017-105
    ***㎡
    1#-8#楼地下室

    商业:***㎡ 1间

    车库:***㎡ 1129间

    2017年09月15日
    2017-106
    ***㎡
    9#-17#楼地下室

    商业:***㎡ 2间

    车库:***㎡ 1114间

    2017年09月15日
    2017-107
    ***㎡
    19#-21#、26#-29#、33#楼地下室

    车库:***㎡ 695间

    2017年09月15日
    2016-085
    ***㎡
    14#、15#

    住宅:***㎡ 208套

    商业:***㎡ 2间

    2016年07月21日
    2016-086
    ***㎡
    16#

    住宅:***㎡ 190套

    商业:***㎡ 3间

    2016年07月21日
    2015-181
    ***㎡
    9#楼

    住宅:***㎡ 112套

    2015年12月03日
    2015-182
    ***㎡
    13#楼

    住宅:***㎡ 76套

    2015年12月03日
    2015-183
    ***㎡
    18#楼

    住宅:***㎡ 216套

    2015年12月03日
    2014-111
    ***㎡
    22#楼

    住宅:***㎡ 100套

    2014年09月02日
    2014-112
    ***㎡
    23#楼

    住宅:***㎡ 136套

    2014年09月02日
    2014-113
    ***㎡
    24#楼

    住宅:***㎡ 136套

    2014年09月02日
    2014-115
    ***㎡
    25#楼

    住宅:***㎡ 100套

    2014年09月02日
    2014-114
    ***㎡
    30#楼

    住宅:***㎡ 34套

    2014年09月02日
    2014-116
    ***㎡
    31#楼

    住宅:***㎡ 34套

    2014年09月02日
    2014-117
    ***㎡
    32#楼

    住宅:***㎡ 34套

    2014年09月02日
    2014-118
    ***㎡
    10#楼

    住宅:***㎡ 100套

    2014年09月02日
    2014-119
    ***㎡
    11#楼

    住宅:***㎡ 200套

    2014年09月02日
    2014-120
    ***㎡
    12#楼

    住宅:***㎡ 192套

    2014年09月02日
    2014-121
    ***㎡
    17#楼

    住宅:***㎡ 184套

    2014年09月02日
    2014-122
    ***㎡
    19#楼

    住宅:***㎡ 108套

    2014年09月02日
    2014-123
    ***㎡
    20#楼

    住宅:***㎡ 108套

    2014年09月02日
    2014-124
    ***㎡
    21#楼

    住宅:***㎡ 104套

    2014年09月02日
    2014-125
    ***㎡
    26#楼

    住宅:***㎡ 28套

    2014年09月02日
    2014-126
    ***㎡
    27#楼

    住宅:***㎡ 28套

    2014年09月02日
    2014-127
    ***㎡
    28#楼

    住宅:***㎡ 28套

    2014年09月02日
    2014-128
    ***㎡
    29#楼

    住宅:***㎡ 28套

    2014年09月02日
    2014-034
    ***㎡
    1#楼

    住宅:***㎡ 68套

    2014年04月21日
    2014-035
    ***㎡
    2#楼

    住宅:***㎡ 208套

    2014年04月21日
    2014-036
    ***㎡
    3#楼

    住宅:***㎡ 206套

    2014年04月21日
    2014-037
    ***㎡
    4#楼

    住宅:***㎡ 76套

    2014年04月21日
    2014-038
    ***㎡
    5#楼

    住宅:***㎡ 100套

    2014年04月21日
    2014-039
    ***㎡
    6#楼

    住宅:***㎡ 216套

    2014年04月21日
    2014-040
    ***㎡
    7#楼

    住宅:***㎡ 216套

    2014年04月21日
    2014-041
    ***㎡
    8#楼

    住宅:***㎡ 216套

    2014年04月21日

    编辑点评

    • 温馨花园位于学院路以东,桂柳路以北,原为市驾考中心。用地南、东、西三面临40米宽规划城市道路,交通便捷,区位条件优越。小区按原有地势所形成台地分为A、B、C、D四个组团,尊重原有环境,合理利用地形高差组合各个台地的关系。是一个风景优美、空间独特的山地住宅小区。

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    28#楼

    梯户:2梯4户

    单元:1个单元

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    30#楼

    梯户:2梯4户

    单元:1个单元

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    31#楼

    梯户:2梯4户

    单元:1个单元

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    32#楼

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    25#楼

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    单元:1个单元

    层数:层

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    24#楼

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    单元:2个单元

    层数:18层

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    22#楼

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    27#楼

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    单元:1个单元

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    20#楼

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    19#楼

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    梯户:2梯4户

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    层数:28层

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    17#楼

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    单元:2个单元

    层数:28层

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    16#楼

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    5#楼

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    4#楼

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    2#楼

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    15#楼

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    本楼盘均价更新

    均价类型时间
    7750住宅2017-03-01
    7800住宅2016-12-01
    7700住宅2016-11-17
    7500住宅2016-06-30
    7500住宅2016-04-18
    7500住宅2016-03-10
    7500住宅2016-02-05
    7500住宅2016-01-08
    7500住宅2015-12-07

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    • 15#楼A4

      15#楼A4

      户型:两房两厅一卫

      建筑面积:89.36㎡

    • 23#楼B4b

      23#楼B4b

      户型:三房两厅两卫

      建筑面积:128.9㎡

    • 暂无

      暂无

      户型:暂无

      建筑面积:暂无

    • 暂无

      暂无

      户型:暂无

      建筑面积:暂无

    • 暂无

      暂无

      户型:暂无

      建筑面积:暂无

    综合评分 84/100分     29人参与评分
    • 户型结构:86.67%
    • 房屋质量:86.67%
    • 地理位置:89.17%
    • 周边环境:80.83%
    • 配套设施:82.5%
    • 物业管理:84.17%
    • 小区环境:80.83%
    • 发 展 商:87.5%
    2018-06-10 15:44:28柳房网友
    柳州交房最慢的小区,到现在都没有交完。

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    2018-06-08 15:45:57柳房网友
    先了解好什么时候交房吧.

    中评 顶(0踩(0

    2018-06-01 23:38:18柳房网友
    谁有这的房子要卖?想买

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    2018-02-05 21:31:46柳房网友
    他们很久不更新了,大半年了

    中评 顶(0踩(0

    2018-01-12 00:11:10柳房网友
    卖完了还挂出来,无聊

    差评 顶(0踩(0

    更多评论

    柳房网购房交流群:216941956

    问:请问7号楼交房时间是什么时候?谢谢! 购房户(2017-10-09)
    答:您好,感谢您对柳房网的关注!您咨询的温馨花园7#原定预计是:2017年12月31日交房哦。详细交房时间购房合同会有标注,详情可致电售房部,柳房网提供免费咨询电话(2017-10-09)
    问:16栋什么时候交房 韦(2017-08-16)
    答:您好,感谢您对柳房网的关注!您咨询的项目交房时间以合同日期为准,详情可致电售房部,柳房网提供免费咨询电话:4000772800转楼盘分机号:240(2017-08-16)
    问:可以组合贷吗 韦雨(2017-06-21)
    答:您好,感谢您对柳房网的关注!温馨花园已经全部售馨了哦,之前是可以组合贷的。(2017-06-21)
    问:周边设施,房价,户型等 覃艳(2017-04-20)
    答:您好,感谢您对柳房网的关注!您咨询的温馨花园,详情可致电售房部,柳房网提供免费咨询电话:4000772800 转楼盘分机号:240(2017-04-20)
    问:温馨花园2栋,3栋总楼层数是到多少? 杨先生(2016-09-05)
    答:杨先生,您好!感谢您对柳房网的关注!您咨询的温馨花园2栋,3栋总楼层数是到多少的问题,因目前温馨所以楼盘都封盘中,建议您可以拨打售房部的电话进行了解。 柳房网(2016-09-05)
    问:请问温馨花园还有房出售吗? 张(2016-08-15)
    答:您好!感谢您对柳房网的关注!温馨花园详情建议您可以拨打售房部的电话进行了解。 柳房网提供免费咨询电话:4000772000 转楼盘分机号:240(2016-08-15)

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